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TOP›北海道›札幌市中央区›南７条西›グランファーレ円山公園南

グランファーレ円山公園南

北海道札幌市中央区南七条西25丁目2-12 | 築21年 | 27戸

推定相場
グランファーレ円山公園南
最新データ 2026年2月
売買19件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（30.1万円）を7.4%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より9.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で45.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.102
代表面積 82.27㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 787件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均3,660万円です。1LDKが最も高く平均3,964万円、2LDKは平均3,326万円です。
1SLDK 2件 3,731万円
1LDK 4件 3,964万円
2LDK 3件 3,326万円
3LDK 10件 3,660万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,731万 3,731万 3,731万
1LDK 4件 3,964万 3,091万 4,708万
2LDK 3件 3,326万 2,880万 4,071万
3LDK 10件 3,660万 3,180万 5,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（31.6万円）と比べて0.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 31.6万/㎡ 9件
6-10階 32.4万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南七条西25丁目2-12
築年月2005-07（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数27戸
専有面積78.35m² ～ 98.30m²
分譲会社日本グランデ
施工会社原田建設工業
管理会社グランコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
札幌市立緑丘小学校
中学校
札幌市立啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランファーレ円山公園南 2005 27戸 32.4万 3,180万
円山グランドハイツ 1973 49戸 21.3万 2,280万
円山ハイデンス 1982 18戸 28.6万 2,370万
パークホームズ円山ヒルサイドコート 2014 77戸 42.6万 3,580万
円山7条シティハウス 1997 19戸 31.4万 2,590万
円山6条シティハウス 1997 19戸 38.7万 4,170万
円山南7条シティハウス 1999 32戸 30.4万 2,480万
ガーデンハウスラモード円山 1997 24戸 38.2万 3,390万
ライオンズマンション南円山 1982 23戸 26.8万 1,898万
ブランズ円山 2016 46戸 104.9万 8,400万
グランファーレ円山公園南コートハウス 2021 45戸 51.0万 3,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,880万円 78.35㎡ 36.8万円 2LDK - 南西

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 2件
2,000〜3,000万 8件
3,000〜4,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152017201820192020202420252026
3LDK 29.1万 - - - - 32.9万 33.5万 32.4万
2LDK - - - - 28.1万 - - 36.8万
1LDK - 26.2万 36.2万 - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 3,180万 32.35万/㎡
2026年1月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 2,880万 36.76万/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 3,180万 32.35万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,490万 35.51万/㎡
2025年6月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 3,190万 32.46万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,440万 35万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 3,180万 32.35万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 3,280万 33.37万/㎡
2024年10月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 3,190万 32.46万/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 2,200万 28.08万/㎡
2019年7月 7〜8階 1SLDK 80㎡〜 2,999万 36.46万/㎡
2019年10月 7〜8階 1SLDK 80㎡〜 2,999万 36.46万/㎡
2018年6月 7〜8階 1LDK 80㎡〜 3,180万 38.66万/㎡
2018年10月 7〜8階 1LDK 80㎡〜 2,780万 33.8万/㎡
2017年9月 5〜6階 1LDK 75㎡〜 2,050万 26.17万/㎡
2015年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.83万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.32万/㎡
2013年8月 5〜6階 1LDK 75㎡〜 1,830万 23.36万/㎡
2013年10月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 1,890万 24.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK 156,500円 154,000〜159,000円
3LDK 125,000円 120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 2件
15〜20万 2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 9〜10階 2LDK 95㎡〜 154,000円 1,567円/㎡
2017年2月 9〜10階 2LDK 95㎡〜 159,000円 1,617円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,532円/㎡
2014年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,659円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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