グランドステージプレファシオ山鼻
北海道札幌市中央区南十六条西9丁目2-18 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、10年間で67.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
34.1〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.067
補正係数 ×1.067
代表面積 102.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均3,553万円です。4LDKが最も高く平均3,553万円、3LDKは平均3,163万円です。
3LDK
3,163万
8件
3SLDK
3,305万
2件
4LDK
3,553万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,163万 | 2,791万 | 3,737万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,305万 | 3,085万 | 3,524万 |
| 4LDK | 8件 | 3,553万 | 3,330万 | 3,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（25.0万円）と比べて4.4万円（+17.6%）高くなっています。
1-5階
13件
25万/㎡
6-10階
5件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西9丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 84.53m² ～ 102.29m² |
| 分譲会社 | アルファハウジング |
| 施工会社 | 山田建設 丸菱建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
静修学園前駅
札幌市電
🚉
徒歩11分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立山鼻小学校
中学校
札幌市立柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージプレファシオ山鼻 | 1998 | 20戸 | 29.5万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション山鼻中央 | 1992 | 36戸 | 31.6万 | 1,580万 |
| グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル | 2013 | 40戸 | - | - |
| グランファーレ山鼻ロワイヤル | 2013 | 40戸 | - | - |
| クレアホームズ南16条 | 2019 | 32戸 | 50.2万 | 3,750万 |
| パークサイドコーポ | 1970 | 40戸 | 8.6万 | 280万 |
| 朝日プラザ南16条 | 1989 | 34戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション山鼻16条 | 1981 | 45戸 | 25.2万 | 1,590万 |
| グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト | 2012 | 40戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| クレアホームズ山鼻プレミア | 2026 | 36戸 | - | - |
| ヴィンテージ山鼻 | 1991 | 39戸 | 33.4万 | 2,190万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.3万 | 32.3万 | 28.9万 | 30.5万 | 32.9万 | 30.1万 |
| 3SLDK | - | - | 23.3万 | 29.3万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 21.3万 | 24.3万 | 22.3万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,885万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,840万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。