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サニークレスト札幌

北海道札幌市中央区南二十二条西15丁目2-20 | 築52年 | 114戸

推定相場
サニークレスト札幌
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（22.9万円）より33.0%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より57.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、13年間で98.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
28.3〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.786
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・21件）で、平均1,151万円です。1LDKが最も高く平均1,168万円、3DKは平均621万円です。
1SLDK
2件
950万
1LDK
8件
1,168万
2SLDK
3件
767万
2LDK
11件
1,103万
3DK
8件
621万
3LDK
21件
1,151万
3SLDK
4件
730万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 950万 950万 950万
1LDK 8件 1,168万 509万 1,685万
2SLDK 3件 767万 606万 935万
2LDK 11件 1,103万 905万 1,368万
3DK 8件 621万 416万 798万
3LDK 21件 1,151万 620万 1,767万
3SLDK 4件 730万 512万 878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-2階（11.7万円）と比べて1.7万円（+14.5%）高くなっています。
1-2階
11.7万/㎡
26件
3階以上
13.4万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二十二条西15丁目2-20
築年月1974-07（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数114戸
専有面積52.48m² ～ 77.49m²
分譲会社全日空ビルディング
施工会社佐藤工業
管理会社メンテック
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
電車事業所前駅
札幌市電
徒歩3分

学区情報

小学校
伏見小学校
中学校
山鼻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニークレスト札幌 1974 114戸 15.3万 950万
エクセルシオール伏見 2002 40戸 39.2万 4,200万
クリーンリバーフィネス伏見 2002 120戸 - -
ステイツ南20 1999 20戸 - -
オリエントマンション山鼻 1980 18戸 7.6万 350万
藻岩レジデンス 1980 12戸 6.1万 270万
じょうてつドエルアイム中央図書館 2006 28戸 - -
アイム中央図書館 2006 28戸 - -
ライオンズマンション教育大学前 1986 36戸 26.1万 1,850万
山鼻コーポラティブハウス 2001 5戸 31.0万 2,980万
伏見コーポ 1973 42戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
680万円 58.32㎡ 11.7万円 2LDK - 西
700万円 61.94㎡ 11.3万円 2LDK - 西
1,320万円 68.04㎡ 19.4万円 2LDK - 東

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - 10.0万 - - 9.6万 - 8.5万 -
3LDK 7.3万 9.9万 12.9万 15.4万 - 20.4万 18.7万 -
3DK 9.4万 7.5万 9.9万 - 6.9万 - 9.3万 -
2LDK - - 15.9万 15.7万 - 15.1万 16.8万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1SLDK 60㎡〜 950万 15.34万/㎡
2026年2月 低層 1SLDK 60㎡〜 950万 15.34万/㎡
2025年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 580万 8.53万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.17万/㎡
2025年7月 中層 3DK 55㎡〜 690万 11.84万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 65㎡〜 1,100万 16.17万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 55㎡〜 1,350万 23.15万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.82万/㎡
2025年1月 低層 3SLDK 65㎡〜 490万 7.21万/㎡
2025年1月 低層 3DK 55㎡〜 398万 6.83万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.17万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.52万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.5万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.9万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 55㎡〜 1,490万 25.55万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 880万 15.09万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 55㎡〜 1,350万 23.15万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 55㎡〜 450万 7.72万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.82万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 55㎡〜 1,490万 25.55万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 650万 9.56万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 55㎡〜 600万 10.29万/㎡
2023年4月 低層 3SLDK 65㎡〜 750万 11.03万/㎡
2023年1月 低層 3DK 55㎡〜 400万 6.86万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 930万 15.95万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 16.81万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 16.81万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 730万 10.73万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 998万 13.24万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 850万 14.59万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 850万 14.58万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.83万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.82万/㎡
2021年8月 中層 3SDK 75㎡〜 430万 5.71万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.88万/㎡
2021年3月 低層 ー 65㎡〜 830万 12.2万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 10.07万/㎡
2021年2月 低層 3DK 55㎡〜 580万 9.95万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.66万/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 680万 10万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 10.07万/㎡
2020年6月 低層 3DK 65㎡〜 350万 5.15万/㎡
2020年5月 低層 3DK 55㎡〜 580万 9.95万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 750万 9.68万/㎡
2020年12月 高層 3SLDK 65㎡〜 550万 8.09万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 498万 7.33万/㎡
2019年5月 低層 3DK 55㎡〜 550万 9.44万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 500万 7.35万/㎡
2018年6月 中層 3DK 55㎡〜 450万 7.72万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 498万 7.33万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額65,500円。3LDKなら月額65,500円が相場です。
2LDK
76,000円
65,000〜95,000円
3DK
51,750円
50,000〜57,000円
3LDK
65,500円
55,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 中層 3DK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2018年4月 中層 3DK 55㎡〜 50,000円 857円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,127円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 57,000円 838円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 808円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,260円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 40㎡〜 72,000円 1,646円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,015円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 45㎡〜 72,000円 1,481円/㎡
2017年1月 低層 3DK 65㎡〜 57,000円 833円/㎡
2017年10月 中層 3DK 55㎡〜 50,000円 857円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 40㎡〜 72,000円 1,646円/㎡
2014年9月 高層 3SLDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。