ルサンク円山
北海道札幌市中央区南二条西22丁目1-40 | 築24年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.4万/㎡から2025年は53万/㎡へ、7年間で45.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2017年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 84.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・24件）で、平均4,165万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,984万円、２ＬＤＫは平均3,464万円です。
２ＬＤＫ
3,464万
10件
３ＬＤＫ
4,165万
24件
４ＬＤＫ
4,984万
7件
１ＬＤＫ
3,827万
2件
オープンフロア
4,179万
2件
3LDK
4,613万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,464万 | 2,823万 | 3,954万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 4,165万 | 2,879万 | 5,478万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,984万 | 3,483万 | 6,822万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,827万 | 3,420万 | 4,234万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,179万 | 2,947万 | 5,410万 |
| 3LDK | 4件 | 4,613万 | 4,205万 | 4,856万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
43.1万/㎡
6-10階
3件
39.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西22丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 84.59m² ～ 99.22m² |
| 分譲会社 | 日本鋪道 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルサンク円山 | 2002 | 20戸 | 53.0万 | 4,480万 |
| チサンマンション札幌第8札幌 | 1976 | 99戸 | 12.7万 | 350万 |
| チサンマンション第八札幌 | 1976 | 96戸 | - | - |
| ファミール円山裏参道グランデージ | 2001 | 20戸 | 36.7万 | 3,099万 |
| チサンマンション円山裏参道 | 1987 | 44戸 | 26.0万 | 1,150万 |
| 東急ドエルアルス円山裏参道 | 1999 | 40戸 | - | - |
| チサンマンション円山3 | 1984 | 51戸 | - | - |
| ライオンズマンション裏参道第2 | 1994 | 37戸 | 34.9万 | 2,850万 |
| パークホームズ円山裏参道 | 2008 | 20戸 | 70.2万 | 5,480万 |
| ドエル大通22 | 1979 | 35戸 | - | - |
| 円山スクエア | 1998 | 146戸 | 50.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 40.0万 | - | 53.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,530万 | 45.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | ー | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額150,667円。
4LDK
140,000〜158,000円
150,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。