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チサンマンション円山裏参道

北海道札幌市中央区南二条西23丁目1-27 | 築39年 | 44戸

推定相場
チサンマンション円山裏参道
最新データ 2025年3月
売買39件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（46.8万円）より44.5%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より27.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、12年間で74.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,500円から2024年には39,429円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.197
代表面積 44.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・32件）で、平均1,362万円です。1LDKが最も高く平均1,362万円、ーは平均579万円です。
ー 2件 579万円
1R 3件 680万円
1K 2件 673万円
1LDK 32件 1,362万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 579万 560万 597万
1R 3件 680万 619万 711万
1K 2件 673万 666万 679万
1LDK 32件 1,362万 823万 1,895万

階数別の㎡単価

1-5階 23.5万/㎡ 32件
6-10階 20.7万/㎡ 7件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二条西23丁目1-27
築年月1987-06（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数44戸
専有面積24.40m² ～ 45.00m²
分譲会社地産
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション円山裏参道 1987 44戸 26.0万 1,150万
チサンマンション第八札幌 1976 96戸 - -
円山スクエア 1998 146戸 50.4万 4,280万
チサンマンション札幌第8札幌 1976 99戸 12.7万 350万
ルサンク円山 2002 20戸 53.0万 4,480万
ブランズ円山裏参道 2014 26戸 79.1万 6,480万
ファミール円山裏参道グランデージ 2001 20戸 36.7万 3,099万
円山ビル 1971 20戸 8.7万 490万
ライオンズマンション裏参道 1988 13戸 25.2万 2,060万
パークホームズ円山裏参道 2008 20戸 70.2万 5,480万
チサンマンション円山3 1984 51戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 20件
1,000〜2,000万 19件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 22.9万 23.4万 23.5万 19.7万 24.2万 27.7万 26.0万 26.0万
1R - - 17.9万 - - - - 27.1万
1K 18.4万 - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,150万 25.98万/㎡
2025年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 680万 27.11万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,150万 25.98万/㎡
2025年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,150万 25.98万/㎡
2025年10月 3〜4階 1R 25㎡〜 680万 27.11万/㎡
2024年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,150万 25.98万/㎡
2023年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,150万 25.98万/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,380万 31.18万/㎡
2023年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,150万 25.98万/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,280万 28.92万/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 980万 22.14万/㎡
2022年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,000万 22.59万/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,150万 25.98万/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 950万 21.46万/㎡
2021年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,090万 24.63万/㎡
2021年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 650万 14.69万/㎡
2020年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,090万 24.63万/㎡
2020年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,020万 23.05万/㎡
2020年7月 5〜6階 1R 25㎡〜 450万 17.94万/㎡
2020年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 990万 22.37万/㎡
2020年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,060万 23.95万/㎡
2019年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,090万 24.63万/㎡
2019年6月 7〜8階 ー 20㎡〜 450万 18.4万/㎡
2019年6月 9〜10階 ー 20㎡〜 480万 19.63万/㎡
2019年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 980万 22.14万/㎡
2018年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,280万 28.92万/㎡
2018年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,280万 28.92万/㎡
2018年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 848万 19.16万/㎡
2018年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 450万 18.4万/㎡
2018年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 858万 19.39万/㎡
2018年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 828万 18.71万/㎡
2018年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 918万 20.74万/㎡
2018年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,090万 24.63万/㎡
2017年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 450万 18.4万/㎡
2017年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 998万 22.55万/㎡
2017年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 730万 16.49万/㎡
2017年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 918万 20.74万/㎡
2016年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,120万 25.3万/㎡
2013年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 670万 15.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額40,914円。1LDKなら月額51,818円が相場です。
ワンルーム 40,914円 35,000〜47,000円
1R 42,600円 38,000〜48,000円
1K 39,522円 36,000〜43,000円
1LDK 51,818円 30,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 74件
5〜8万 11件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,431円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 43,000円 1,758円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,554円/㎡
2024年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,084円/㎡
2024年1月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,554円/㎡
2024年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 39,000円 1,594円/㎡
2024年1月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,395円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 43,000円 1,758円/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 38,000円 1,554円/㎡
2023年1月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,353円/㎡
2023年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,676円/㎡
2023年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,834円/㎡
2022年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,554円/㎡
2022年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,471円/㎡
2022年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 39,000円 1,594円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 43,000円 1,758円/㎡
2022年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,944円/㎡
2022年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,000円/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,084円/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,084円/㎡
2022年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,747円/㎡
2021年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,765円/㎡
2021年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 39,000円 1,594円/㎡
2021年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,765円/㎡
2021年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,536円/㎡
2021年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 39,000円 1,594円/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 38,000円 1,554円/㎡
2021年12月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,851円/㎡
2021年12月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,471円/㎡
2021年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 43,000円 1,758円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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