パークホームズ円山裏参道
北海道札幌市中央区南三条西２２丁目１－１９ | 築18年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
2015201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2024年には210,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.6万円/㎡
レンジ
54.1〜81.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 78.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・22件）で、平均5,179万円です。3LDKが最も高く平均5,912万円、１ＤＫは平均2,421万円です。
４ＬＤＫ
5,497万
5件
２ＬＤＫ
3,701万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,618万
3件
１ＬＤＫ
2,750万
5件
１ＤＫ
2,421万
2件
３ＬＤＫ
5,179万
22件
２ＤＫ
5,060万
2件
3LDK
5,912万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,497万 | 4,180万 | 7,057万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,701万 | 1,958万 | 4,863万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,618万 | 3,764万 | 5,386万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,750万 | 2,091万 | 3,608万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,421万 | 2,091万 | 2,750万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 5,179万 | 3,483万 | 11,136万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,060万 | 3,438万 | 6,681万 |
| 3LDK | 4件 | 5,912万 | 5,480万 | 6,315万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西２２丁目１－１９ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 78.07m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩7分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ円山裏参道 | 2008 | 20戸 | 70.2万 | 5,480万 |
| ファミール円山裏参道グランデージ | 2001 | 20戸 | 36.7万 | 3,099万 |
| ライオンズマンション裏参道第2 | 1994 | 37戸 | 34.9万 | 2,850万 |
| ルサンク円山 | 2002 | 20戸 | 53.0万 | 4,480万 |
| チサンマンション円山裏参道 | 1987 | 44戸 | 26.0万 | 1,150万 |
| チサンマンション札幌第8札幌 | 1976 | 99戸 | 12.7万 | 350万 |
| チサンマンション第八札幌 | 1976 | 96戸 | - | - |
| ライオンズマンション裏参道 | 1988 | 13戸 | 25.2万 | 2,060万 |
| 円山スクエア | 1998 | 146戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| アルファレジデンス円山南4条 | 2011 | 7戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス円山裏参道 | 1999 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.7万 | 47.6万 | - | 70.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,400円。
3LDK
160,000〜210,000円
189,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 187,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。