山鼻第1ハイム
北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目2-26 | 築58年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、12年間で119.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
27.2〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 72.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均803万円です。2LDKが最も高く平均959万円、3LDKは平均803万円です。
2LDK
959万
2件
3DK
803万
3件
3LDK
803万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 959万 | 410万 | 1,507万 |
| 3DK | 3件 | 803万 | 670万 | 869万 |
| 3LDK | 5件 | 803万 | 573万 | 1,030万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
11.5万/㎡
3階以上
9件
8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-06（築58年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 52.41m² ～ 88.18m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山鼻第1ハイム | 1968 | 23戸 | 15.3万 | 800万 |
| プレステージ山鼻 | 2000 | 18戸 | 24.1万 | 1,890万 |
| プリンスハイツ南21条 | 1992 | 33戸 | 32.6万 | 2,580万 |
| プリンスハイツ南弐壱条 | 1994 | 33戸 | - | - |
| メゾンドルチェ山鼻 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 600万 |
| 朝日プラザ南21条 | 1989 | 18戸 | 11.1万 | 710万 |
| シャトウ山鼻 | 1975 | 17戸 | 9.6万 | 750万 |
| ライオンズマンション南22条 | 1985 | 24戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| エクセルシオールグランヴァリエ21 | 2000 | 42戸 | 28.7万 | 2,980万 |
| 山鼻第2ハイム | 1970 | 16戸 | - | - |
| チサンマンション山鼻 | 1984 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 52.41㎡ | 11.4万円 | 2LK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 16.3万 | - | 6.7万 | - |
| 3LDK | - | 5.2万 | 6.6万 | 6.9万 | - | 10.6万 | 10.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 800万 | 15.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額54,000円。
3LDK
50,000〜62,000円
54,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 654円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 686円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 62,000円 | 703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。