朝日プラザ南21条
北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目1-30 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、12年間で38.3%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 44.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・9件）で、平均1,302万円です。2DKが最も高く平均1,302万円、3DKは平均710万円です。
2DK
1,302万
9件
2LDK
882万
3件
3DK
710万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 1,302万 | 1,030万 | 1,461万 |
| 2LDK | 3件 | 882万 | 836万 | 905万 |
| 3DK | 2件 | 710万 | 710万 | 710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（12.3万円）と比べて4.0万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
12.3万/㎡
4-7階
12件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 38.20m² ～ 64.03m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東屯田通駅
札幌市電
🚉
徒歩3分
幌南小学校前駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ南21条 | 1989 | 18戸 | 11.1万 | 710万 |
| プレステージ山鼻 | 2000 | 18戸 | 24.1万 | 1,890万 |
| プリンスハイツ南21条 | 1992 | 33戸 | 32.6万 | 2,580万 |
| ヴィラヴェール山鼻 | 1994 | 19戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| 山鼻第1ハイム | 1968 | 23戸 | 15.3万 | 800万 |
| プリンスハイツ南弐壱条 | 1994 | 33戸 | - | - |
| メゾンドルチェ山鼻 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 600万 |
| グランファーレ札幌山鼻レガリア | 2021 | 56戸 | 53.8万 | 4,080万 |
| エクセルシオールグランヴァリエ21 | 2000 | 42戸 | 28.7万 | 2,980万 |
| エルシティオ山鼻 | 1994 | 40戸 | 33.1万 | 2,500万 |
| シャトウ山鼻 | 1975 | 17戸 | 9.6万 | 750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 64.03㎡ | 10.6万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 18.3万 | 18.3万 | - |
| 2DK | 16.6万 | 16.9万 | - | 18.7万 | 16.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 710万 | 11.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 710万 | 11.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 280万 | 6.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 16.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 16.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 17.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 17.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。