グランファーレ札幌山鼻レガリア

北海道札幌市中央区南二十条西9丁目1-15〜16 | 築5年 | 3棟

このページは3棟をまとめたグランファーレ札幌山鼻レガリア全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランファーレ札幌山鼻レガリア

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の50.6万/㎡から2026年は54.6万/㎡へ、4年間で8.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.7万円/㎡

レンジ

85.3〜104.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×2.434

代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1635件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均4,289万円です。2SLDKが最も高く平均7,600万円、3LDKは平均4,289万円です。

2LDK

6件

4,665万

2SLDK

3件

7,600万

3LDK

7件

4,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,665万	3,137万	6,679万
2SLDK	3件	7,600万	6,909万	8,636万
3LDK	7件	4,289万	3,858万	4,721万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、4-7階（49.8万円）と比べて3.4万円（+6.8%）高くなっています。

4-7階

49.8万/㎡

7件

8階以上

53.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十条西9丁目1-15〜16
築年月	2021-02（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	53.52m² ～ 125.46m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	グランコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

グランファーレ札幌山鼻レガリアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランファーレ札幌山鼻レガリア	2021年	10階建	56戸	32件	52.5万	6件	-
イーストウイング	2021年	10階建	28戸	6件	52.5万	2件	-
ウエストウイング	2021年	10階建	28戸	6件	53.8万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

東屯田通駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立幌南小学校

中学校

札幌市立柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ札幌山鼻レガリア	2021	56戸	53.8万	4,080万
ヴィラヴェール山鼻	1994	19戸	28.4万	2,280万
ラピスソラーレ南20条オベスト	2008	18戸	38.1万	3,480万
エルシティオ山鼻	1994	40戸	33.1万	2,500万
朝日プラザ南21条	1989	18戸	11.1万	710万
ラピスソラーレ南20条エスト	2008	39戸	-	-
プレステージ山鼻	2000	18戸	24.1万	1,890万
ヴィルヌーブ山鼻	1996	50戸	37.9万	3,080万
山鼻第1ハイム	1968	23戸	15.3万	800万
プリンスハイツ南21条	1992	33戸	32.6万	2,580万
プリンスハイツ南弐壱条	1994	33戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,880万円	75.92㎡	64.3万円	2LDK	-	南

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025	2026
2LDK	43.0万	-	56.1万	54.6万
3LDK	52.9万	47.2万	52.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,080万	53.75万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,080万	53.75万/㎡
2026年1月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,280万	56.38万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.47万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.47万/㎡
2025年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,000万	56.06万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.16万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,950万	52.03万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.12万/㎡
2022年9月	7〜8階	2SLDK	125㎡〜	6,000万	47.83万/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	125㎡〜	4,980万	39.7万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.01万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,100万	56.25万/㎡
2022年4月	7〜8階	2SLDK	125㎡〜	6,300万	50.22万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	125㎡〜	5,800万	46.24万/㎡
2022年2月	7〜8階	2SLDK	125㎡〜	7,500万	59.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,333円。

3LDK

171,333円

159,000〜180,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,488円/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,638円/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。