クレアシティ山鼻21条
北海道札幌市中央区南二十一条西6丁目1-18 | 築20年 | 20戸
推定相場
クレアシティ山鼻21条
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（24.3万円）を14.5%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より22.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
57.5〜77.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.736
代表面積 98.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の78%・7件）で、平均4,533万円です。4LDKが最も高く平均5,022万円、４ＬＤＫは平均4,533万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,533万 | 3,396万 | 5,322万 |
| 4LDK | 2件 | 5,022万 | 4,976万 | 5,067万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西6丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 83.29m² ～ 102.30m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
幌南小学校前駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ山鼻21条 | 2006 | 20戸 | 27.8万 | 2,750万 |
| アイム山鼻市電通フィエルテ | 2019 | 28戸 | - | - |
| クラッセ山鼻ガーデン | 1991 | 25戸 | 27.1万 | 2,090万 |
| ガーデンハウスクラッセ山鼻 | 1991 | 25戸 | - | - |
| じょうてつアイム山鼻市電通リベルテ | 2019 | 27戸 | - | - |
| アイム山鼻市電通リベルテ | 2019 | 27戸 | - | - |
| ガーデンハウスクラッセ山鼻2 | 1993 | 18戸 | 17.7万 | 900万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻21条 | 2024 | 86戸 | - | - |
| カルム山鼻南20条 | 2005 | 29戸 | 34.6万 | 3,980万 |
| クレアホームズ山鼻レジデンス | 2023 | 70戸 | - | - |
| 山鼻シティハウス | 1980 | 18戸 | 12.6万 | 1,095万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 27.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。