クラッセ山鼻ガーデン
北海道札幌市中央区南二十条西7丁目3-1 | 築35年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、10年間で76.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
37.3〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 77.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均2,054万円です。3LDKが最も高く平均2,054万円、1LDKは平均847万円です。
1LDK
847万
3件
2LDK
1,152万
3件
3LDK
2,054万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 847万 | 761万 | 962万 |
| 2LDK | 3件 | 1,152万 | 960万 | 1,321万 |
| 3LDK | 17件 | 2,054万 | 988万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
19.3万/㎡
3階以上
10件
19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十条西7丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 38.41m² ～ 104.03m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
幌南小学校前駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッセ山鼻ガーデン | 1991 | 25戸 | 27.1万 | 2,090万 |
| ガーデンハウスクラッセ山鼻 | 1991 | 25戸 | - | - |
| ガーデンハウスクラッセ山鼻2 | 1993 | 18戸 | 17.7万 | 900万 |
| カルム山鼻南20条 | 2005 | 29戸 | 34.6万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション山鼻20条 | 1983 | 34戸 | 22.7万 | 1,690万 |
| クレアシティ山鼻21条 | 2006 | 20戸 | 27.8万 | 2,750万 |
| アイム山鼻市電通フィエルテ | 2019 | 28戸 | - | - |
| 山鼻シティハウス | 1980 | 18戸 | 12.6万 | 1,095万 |
| コープ野村山鼻 | 1986 | 122戸 | 42.6万 | 3,100万 |
| ラピスソラーレ南20条オヴェスト | 2008 | 18戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス山鼻21条 | 2024 | 86戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | - | 15.7万 | 28.8万 | 18.1万 | 25.8万 |
| 1LDK | - | 16.9万 | - | - | 17.5万 | - |
| 2LDK | 13.7万 | - | - | - | 16.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 16.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 16.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 698万 | 18.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 16.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。