カルム山鼻南20条

北海道札幌市中央区南二十条西7丁目2-1 | 築21年 | 29戸

推定相場

カルム山鼻南20条

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.4万円/㎡

レンジ

44.6〜60.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 115㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の74%・14件）で、平均4,427万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,127万円、３ＬＤＫは平均4,427万円です。

３ＬＤＫ

14件

4,427万

４ＬＤＫ

3件

5,127万

4LDK

2件

4,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	14件	4,427万	3,393万	5,410万
４ＬＤＫ	3件	5,127万	3,981万	5,971万
4LDK	2件	4,512万	3,980万	5,044万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十条西7丁目2-1
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	29戸
専有面積	100.00m² ～ 115.00m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

幌南小学校前駅

札幌市電

徒歩1分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム山鼻南20条	2005	29戸	34.6万	3,980万
ガーデンハウスクラッセ山鼻2	1993	18戸	17.7万	900万
ガーデンハウスクラッセ山鼻	1991	25戸	-	-
クラッセ山鼻ガーデン	1991	25戸	27.1万	2,090万
ライオンズマンション山鼻20条	1983	34戸	22.7万	1,690万
アームズ南高前	1997	31戸	42.0万	4,200万
コープ野村山鼻	1986	122戸	42.6万	3,100万
ライオンズマンション山鼻19条	1981	42戸	32.4万	2,090万
クレアシティ山鼻21条	2006	20戸	27.8万	2,750万
ラピスソラーレ南20条オヴェスト	2008	18戸	-	-
山鼻シティハウス	1980	18戸	12.6万	1,095万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2026
4LDK	38.1万	-	34.6万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	3,980万	34.61万/㎡
2023年10月	13〜15階	2SLDK	100㎡〜	3,380万	33.81万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	4,380万	38.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。