グランコート南8条
北海道札幌市中央区南八条西11丁目2-25 | 築29年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2023年は26.5万/㎡へ、9年間で34.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
40.1〜54.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.178
補正係数 ×1.178
代表面積 74.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,625万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,625万 | 2,255万 | 3,281万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
26.2万/㎡
6-10階
2件
23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西11丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 74.81m² ～ 82.25m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
🚉
徒歩12分
中央区役所前駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート南8条 | 1997 | 44戸 | 26.6万 | 1,990万 |
| ロジェ南8条 | 1998 | 36戸 | 30.7万 | 2,299万 |
| グランデュール旭ヶ丘 | 1990 | 35戸 | 20.4万 | 1,880万 |
| 高砂サニーハイツ | 1970 | 60戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| きだパレス | 1974 | 56戸 | - | - |
| エスセーナ南6条ルネス | 2000 | 34戸 | 23.0万 | 2,980万 |
| ガーデンハウス山鼻 | 1989 | 20戸 | 17.8万 | 1,400万 |
| アパツインガーデン南6条 | 2006 | 37戸 | 43.6万 | 4,180万 |
| ロイヤルシャトー山鼻 | 1994 | 38戸 | 18.0万 | 1,395万 |
| ホワイトレジデンス | 1980 | 43戸 | 13.2万 | 498万 |
| チュリス南10条 | 1995 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 22.5万 | 20.0万 | 22.7万 | 29.5万 | 26.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 19.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。