山鼻ロイヤルハイツ
北海道札幌市中央区南十二条西17丁目1-30 | 築43年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.3万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、12年間で134.4%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2017年には65,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
20.8〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.579
補正係数 ×0.579
代表面積 59.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均818万円です。2LDKが最も高く平均818万円、1LDKは平均742万円です。
1LDK
742万
5件
2LDK
818万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 742万 | 518万 | 1,031万 |
| 2LDK | 14件 | 818万 | 403万 | 1,392万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西17丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.68m² ～ 89.34m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西線１１条駅
札幌市電
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徒歩15分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山鼻ロイヤルハイツ | 1983 | 32戸 | 9.5万 | 570万 |
| 幌西ロジュマン | 1986 | 14戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| ステイツ幌西グランアージュ | 2002 | 35戸 | 25.1万 | 2,630万 |
| クリーンリバー フィネス幌西レジデンス | 2022 | 15戸 | 50.6万 | 4,180万 |
| ラベニール伏見 | 1992 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション幌西 | 1985 | 14戸 | 13.4万 | 795万 |
| ライオンズマンション啓明 | 1980 | 34戸 | - | - |
| 朝日プラザ山鼻 | 1984 | 32戸 | 13.9万 | 680万 |
| ファミール山鼻 | 1999 | 19戸 | 30.4万 | 2,499万 |
| コープ野村幌西 | 1984 | 127戸 | 22.9万 | 2,280万 |
| 住友啓明11条シティハウス | 1996 | 19戸 | 28.1万 | 2,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 540万円 | 59.95㎡ | 9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10.0万 | - | - | - | - | 11.7万 | 7.5万 | 10.2万 |
| 2LDK | - | 11.8万 | 11.9万 | 9.5万 | 9.8万 | 14.6万 | 10.4万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 570万 | 9.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,099万 | 19.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,099万 | 19.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 698万 | 11.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 230万 | 3.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230万 | 3.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額54,333円。2LDKなら月額61,667円が相場です。
1LDK
50,000〜58,000円
54,333円
2LDK
60,000〜65,000円
61,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 882円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。