東急ドエルアルス伏見南17条
北海道札幌市中央区南十七条西15丁目1-3 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で42.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 96.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・21件）で、平均3,254万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,916万円、３ＬＤＫは平均3,254万円です。
３ＬＤＫ
3,254万
21件
４ＬＤＫ
3,916万
18件
4LDK
3,727万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 3,254万 | 2,149万 | 4,856万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 3,916万 | 3,167万 | 5,568万 |
| 4LDK | 6件 | 3,727万 | 3,438万 | 4,718万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
26.7万/㎡
11-20階
3件
23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西15丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 77.46m² ～ 97.09m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス伏見南17条 | 1998 | 34戸 | 32.7万 | 2,680万 |
| プリンスハイツ南17条 | 1991 | 22戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション西線通り | 2001 | 28戸 | 31.5万 | 3,280万 |
| グランファーレ伏見アクアスプリングス | 2017 | 97戸 | 49.0万 | 3,530万 |
| 京王山鼻マンション | 1979 | 134戸 | 21.8万 | 1,390万 |
| クレアシティ西線16条 | 2004 | 24戸 | 29.5万 | 2,980万 |
| グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール | 2015 | 56戸 | 46.5万 | 3,450万 |
| アーバン南15 | 1984 | 24戸 | 21.3万 | 890万 |
| グランファーレ伏見グランディオ | 2009 | 27戸 | 42.9万 | 3,880万 |
| ラル山鼻 | 2000 | 25戸 | 22.1万 | 1,800万 |
| コープ野村伏見 | 1980 | 21戸 | 8.9万 | 890万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.1万 | 23.7万 | 24.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.65万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。