トーカンマンション宮の森
北海道札幌市中央区宮の森三条3丁目2-8 | 築39年 | 1棟
このページは1棟をまとめたトーカンマンション宮の森全体の相場です（成約 78件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で159.5%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 83.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・13件）で、平均2,075万円です。4LDKが最も高く平均3,385万円、2DKは平均1,220万円です。
1LDK
1,524万
3件
2DK
1,220万
11件
3LDK
2,075万
13件
3SLDK
3,023万
10件
4LDK
3,385万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,524万 | 1,433万 | 1,583万 |
| 2DK | 11件 | 1,220万 | 926万 | 1,583万 |
| 3LDK | 13件 | 2,075万 | 1,583万 | 2,716万 |
| 3SLDK | 10件 | 3,023万 | 1,895万 | 3,782万 |
| 4LDK | 2件 | 3,385万 | 3,287万 | 3,483万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 46.61m² ～ 84.82m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | サビスコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
トーカンマンション宮の森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 地下2階付5階建 | 28戸 | 60件 | 18.5万 | - | - |
| 弐番館 | 1996年 | 8階建 | 13戸 | 18件 | 29.2万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション宮の森 | 1987 | 28戸 | 20.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション宮の森グリーン公園 | 1998 | 28戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| ル・サンク宮の森ウェストガーデン | 2014 | 30戸 | 58.8万 | 5,780万 |
| コスモ宮の森 | 1991 | 14戸 | - | - |
| グリーンコーポ宮の森 | 1975 | 16戸 | 7.1万 | 350万 |
| ノースピア宮の森 | 1987 | 32戸 | 19.4万 | 1,130万 |
| グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜 | 2022 | 51戸 | - | - |
| コート宮の森ロジュマン | 1991 | 16戸 | - | - |
| 丸増宮の森ロイヤルハイツ | 1983 | 28戸 | - | - |
| 日商岩井宮の森マンション | 1978 | 62戸 | - | - |
| パークハイム宮の森三条 | 1995 | 24戸 | 36.8万 | 3,290万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 72.62㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,480万円 | 72.62㎡ | 47.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | 13.8万 | - | - | - | 19.9万 | - | 31.4万 |
| 2DK | 15.8万 | 22.5万 | - | - | 23.2万 | - | 20.2万 | 20.2万 |
| 3SLDK | - | - | 23.7万 | 18.6万 | 30.1万 | - | 24.9万 | - |
| 4LDK | - | 25.0万 | - | 32.0万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,548万 | 18.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 620万 | 13.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。