ノースピア宮の森
北海道札幌市中央区宮の森二条4丁目2-16 | 築39年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2020年は19.4万/㎡へ、7年間で50.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・14件）で、平均1,892万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,971万円、1SLDKは平均1,321万円です。
３ＬＤＫ
1,892万
14件
２ＬＤＫ
1,440万
5件
４ＬＤＫ
1,971万
5件
1SLDK
1,321万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,892万 | 905万 | 3,553万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,440万 | 796万 | 2,459万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,971万 | 1,064万 | 2,533万 |
| 1SLDK | 5件 | 1,321万 | 859万 | 1,616万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（13.3万円）と比べて2.7万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
13.3万/㎡
4-7階
3件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条4丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.25m² ～ 68.60m² |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノースピア宮の森 | 1987 | 32戸 | 19.4万 | 1,130万 |
| 丸増宮の森ロイヤルハイツ | 1983 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション宮の森グリーン公園 | 1998 | 28戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| パークハイム宮の森三条 | 1995 | 24戸 | 36.8万 | 3,290万 |
| ル・サンク宮の森ウェストガーデン | 2014 | 30戸 | 58.8万 | 5,780万 |
| コスモ宮の森 | 1991 | 14戸 | - | - |
| トーカンマンション宮の森 | 1987 | 28戸 | 20.2万 | 980万 |
| ル・サンク宮の森イーストガーデン | 2014 | 46戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜 | 2022 | 51戸 | - | - |
| ライオンズガーデン宮の森 | 1991 | 13戸 | - | - |
| イリス宮の森 | 1973 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 12.9万 | - | 13.3万 | 19.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
4LDK
110,000〜125,000円
117,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。