ル・サンク宮の森イーストガーデン
北海道札幌市中央区宮の森二条3丁目2-17 | 築12年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.2万/㎡から2024年は47.9万/㎡へ、8年間で19.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.376
補正係数 ×1.376
代表面積 81.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均4,975万円です。4LDKが最も高く平均7,392万円、3LDKは平均4,975万円です。
3LDK
4,975万
17件
4LDK
7,392万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,975万 | 4,373万 | 5,851万 |
| 4LDK | 2件 | 7,392万 | 7,208万 | 7,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.1万円で、1-5階（42.9万円）と比べて8.2万円（+19.1%）高くなっています。
1-5階
6件
42.9万/㎡
6-10階
11件
47.9万/㎡
11-20階
2件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条3丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 105.40m² |
| 分譲会社 | NIPPO |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | MMSファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・サンク宮の森イーストガーデン | 2014 | 46戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| ダイアパレス宮の森 | 1984 | 28戸 | 29.0万 | 2,390万 |
| ル・サンク宮の森ウェストガーデン | 2014 | 30戸 | 58.8万 | 5,780万 |
| ライオンズガーデン宮の森 | 1991 | 13戸 | - | - |
| ルネ宮の森 | 1975 | 45戸 | 13.1万 | 920万 |
| ノースピア宮の森 | 1987 | 32戸 | 19.4万 | 1,130万 |
| 日商岩井宮の森マンション | 1978 | 62戸 | - | - |
| 丸増宮の森ロイヤルハイツ | 1983 | 28戸 | - | - |
| グランリビオ宮の森 | 2004 | 67戸 | 46.1万 | 4,450万 |
| トーカンマンション宮の森 | 1987 | 28戸 | 20.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション宮の森グリーン公園 | 1998 | 28戸 | 34.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 44.3万 | 44.3万 | 40.6万 | 48.4万 | 56.0万 | 52.6万 | 47.9万 |
| 4LDK | - | 45.4万 | - | - | 56.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,770万 | 44.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 43.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 45.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,120万 | 36.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 40.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額162,000円。3LDKなら月額162,000円が相場です。
2LDK
118,000〜128,000円
123,000円
3LDK
150,000〜174,000円
162,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 174,000円 | 2,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。