ラピス宮の森三条
北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目2-1 | 築19年 | 29戸
推定相場
ラピス宮の森三条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（30.6万円）を27.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を8.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
35.2〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.205
代表面積 120.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の64%・23件）で、平均5,067万円です。4LDKが最も高く平均6,150万円、３ＬＤＫは平均3,763万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 23件 | 5,067万 | 3,393万 | 7,971万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,763万 | 2,517万 | 4,687万 |
| 3LDK | 2件 | 5,150万 | 4,893万 | 5,406万 |
| 4LDK | 3件 | 6,150万 | 5,473万 | 7,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（31.0万円）と比べて8.2万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 88.61m² ～ 125.81m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス宮の森三条 | 2007 | 29戸 | 38.9万 | 4,680万 |
| シーアイマンション宮の森 | 1974 | 48戸 | - | - |
| イリス宮の森 | 1973 | 60戸 | - | - |
| エクセルシオール宮の森 | 1997 | 19戸 | 27.3万 | 2,900万 |
| ライオンズマンション宮の森公園南 | 1987 | 39戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| チサンマンション宮の森 | 1978 | 16戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| パークハイム宮の森三条 | 1995 | 24戸 | 36.8万 | 3,290万 |
| 宮の森3条シティハウス | 1993 | 56戸 | 38.6万 | 3,680万 |
| ステイツ宮の森中央 | 2001 | 20戸 | 30.4万 | 3,180万 |
| 宮の森みたか第2マンション | 1971 | 30戸 | 4.4万 | 300万 |
| ファミール宮の森2 | 1994 | 37戸 | 38.3万 | 3,590万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 39.8万 | 38.9万 |
| 4LDK | 29.0万 | 33.1万 | 38.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,680万 | 38.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,780万 | 39.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,680万 | 38.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 33.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。