大津市のマンション相場
滋賀県 | 4,880件の成約データに基づく
大津市のマンション相場は㎡単価27.9万円（4,880件）。滋賀県内3位（9市区町村中）。5年で+11.8%上昇。字別では春日町（㎡60.6万円）が最高で、茶が崎・柳が崎が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
滋賀県内
3位/9市区町村
前年比
+4.2%
5年変動
+11.8%
県平均比
+4.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 草津市 | 37.3万 | +34.0% |
| 栗東市 | 30.1万 | +8.2% |
| 近江八幡市 | 27.8万 | -0.2% |
| 野洲市 | 26.3万 | -5.6% |
| 長浜市 | 25.1万 | -9.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-14.5%
売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.38%
賃料相場
1,531円/㎡/月
物件価格
28.8万円/㎡
計算式
月1,531円 × 12 ÷ 28.8万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 大津市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
大津市のマンションランキング
1
春日町
60.6万/㎡
85件
2
茶が崎
44.4万/㎡
215件
3
柳が崎
41.4万/㎡
152件
4
浜大津
39.5万/㎡
197件
5
粟津町
39.3万/㎡
56件
6
中央
38.2万/㎡
176件
7
京町
37.8万/㎡
79件
8
逢坂
36.6万/㎡
49件
9
唐橋町
36.5万/㎡
122件
10
におの浜
34.5万/㎡
535件
11
鏡が浜
33.9万/㎡
116件
12
皇子が丘
32.1万/㎡
284件
13
栄町
31.3万/㎡
71件
14
桜野町
30.9万/㎡
71件
15
中庄
29.6万/㎡
103件
16
萱野浦
29.2万/㎡
66件
17
丸の内町
28.3万/㎡
32件
18
鳥居川町
27.3万/㎡
41件
19
山上町
26.4万/㎡
33件
20
本宮
25.4万/㎡
57件
21
松原町
25.3万/㎡
42件
22
馬場
24.8万/㎡
72件
23
大萱
23.8万/㎡
178件
24
松山町
23.8万/㎡
54件
25
打出浜
23.1万/㎡
89件
26
一里山
23.0万/㎡
58件
27
瀬田
22.9万/㎡
85件
28
朝日が丘
22.7万/㎡
55件
29
竜が丘
21.6万/㎡
67件
30
柳川
21.5万/㎡
48件
31
今堅田
21.1万/㎡
113件
32
坂本
20.9万/㎡
36件
33
本堅田
20.7万/㎡
176件
34
長等
19.8万/㎡
62件
35
螢谷
18.7万/㎡
36件
36
大江
17.3万/㎡
100件
37
秋葉台
16.7万/㎡
42件
38
国分
16.6万/㎡
37件
39
南志賀
15.2万/㎡
33件
40
石山寺
15.0万/㎡
39件
41
真野
14.8万/㎡
91件
42
南郷
13.8万/㎡
58件
43
仰木の里
13.6万/㎡
59件
44
平津
12.2万/㎡
50件
45
荒川
11.6万/㎡
90件
46
北大路
11.5万/㎡
48件
47
大物
7.2万/㎡
83件
48
北小松
6.5万/㎡
54件