広島市佐伯区の一戸建て相場
広島県 | 2,895件の成約データに基づく
広島市佐伯区の一戸建て相場は㎡単価17.8万円（2,895件）。広島県内8位（30市区町村中）。5年で-4.0%下落。字別では楽々園（㎡32.6万円）が最高で、旭園・五日市駅前が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
広島県内
8位/30市区町村
全国上位
16%
前年比
+10.0%
5年変動
-4.0%
県平均比
+35.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 広島市中区 | 60.9万 | +242.4% |
| 広島市南区 | 32.1万 | +80.7% |
| 広島市西区 | 24.3万 | +36.4% |
| 安芸郡府中町 | 23.6万 | +32.7% |
| 安芸郡海田町 | 22.0万 | +23.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+43.8%
売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.39%
賃料相場
984円/㎡/月
物件価格
26.9万円/㎡
計算式
月984円 × 12 ÷ 26.9万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
26万17万9万0
15万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
広島市佐伯区の一戸建てランキング
1
楽々園
32.6万
95件
2
旭園
29.4万
43件
3
五日市駅前
29.0万
32件
4
吉見園
28.6万
20件
5
五日市
26.9万
138件
6
海老園
26.6万
86件
7
藤垂園
26.6万
50件
8
石内北
26.4万
224件
9
石内東
26.4万
42件
10
新宮苑
25.9万
23件
11
皆賀
24.3万
68件
12
五日市中央
22.4万
199件
13
隅の浜
21.3万
39件
14
三筋
20.6万
36件
15
坪井
20.3万
48件
16
美の里
19.2万
57件
17
三宅
18.4万
89件
18
千同
18.2万
59件
19
八幡
18.2万
100件
20
八幡東
17.9万
80件
21
城山
17.3万
36件
22
利松
15.1万
60件
23
屋代
14.0万
71件
24
五日市町
13.6万
152件
25
五月が丘
13.0万
150件
26
美鈴が丘西
12.6万
73件
27
美鈴が丘東
11.7万
106件
28
石内南
11.5万
27件
29
美鈴が丘緑
10.8万
58件
30
美鈴が丘南
10.5万
61件
31
八幡が丘
9.7万
29件
32
観音台
9.7万
130件
33
薬師が丘
9.3万
80件
34
河内南
8.4万
88件
35
藤の木
7.7万
123件
36
湯来町大字伏谷
4.2万
27件
37
杉並台
3.0万
56件
広島県の他の市区町村（一戸建て）