広島市佐伯区の不動産相場

Name: 広島市佐伯区の不動産相場データ（広島県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市佐伯区 | 52地区 | 5,155件の成約データ

広島県広島市佐伯区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は25.2万円（成約719件）、土地の平均坪単価は10.3万円（1,558件）、一戸建ての平均㎡単価は17.8万円（2,878件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

広島県広島市佐伯区の不動産相場（5,155件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.2万円（広島県内12位/17市区町村）。5年で+30.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

広島県内 12位/17市区町村前年比 +13.4% 5年変動 +30.4% 県平均比 -9.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +5.9%

成約直近2年

29.1万/㎡

売出 116件

30.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +43.8%

成約直近2年

18.7万/㎡

売出 484件

26.9万/㎡

売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.96%

賃料相場 1,530円/㎡/月

物件価格 30.8万円/㎡

計算式月1,530円 × 12 ÷ 30.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 4.39%

賃料相場 984円/㎡/月

物件価格 26.9万円/㎡

計算式月984円 × 12 ÷ 26.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

36万24万12万0

13万

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	25.2/㎡	719件	+13.4%
土地	10.3/坪	1,558件	-4.1%
一戸建て	17.8/㎡	2,878件	+10.0%

広島市佐伯区の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口-11.7%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

17万9万0

13.8万人

14万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	137,627	57,805	-	-22
2015	137,870	58,467	-	+78
2016	138,302	59,144	-	+29
2017	138,565	59,700	-	-32
2018	139,140	60,394	+469	-32
2019	140,055	61,211	+794	-133
2020	140,648	62,035	+557	-68
2021	140,893	62,732	+499	-200
2022	140,898	63,259	+268	-425
2023	140,040	63,427	-536	-

世帯数は5年で5.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少19,864人 / 生産年齢80,210人 / 高齢37,815人（高齢化率27.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

424万212万0

331万円

368万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 368万円（2023年）

全国平均の0.97倍

5年間の変化: +1.3%/年

納税義務者数: 579,329人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

64,610

空き家数

5,710

空き家率

8.8%

空き家率の変化: 2018年 9.3% → 2023年 8.8% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

16万13万10万

14万人

12.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	139,942	-0.1%	-
2030	137,848	-1.6%	-
2035	134,944	-3.6%	-
2040	131,347	-6.2%	-
2045	127,494	-9%	-
2050	123,589	-11.7%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

五日市中央㎡22.2 五日市町㎡13.9 五日市㎡30.2 楽々園㎡29.3 海老園㎡26.1 皆賀㎡24.1 三宅㎡16.0 八幡㎡17.9 八幡東㎡25.6 五日市駅前㎡32.6 千同㎡21.7 美の里㎡21.0 美鈴が丘西㎡15.4 隅の浜㎡18.9 海老山南㎡35.0 海老山町㎡26.1

地区別土地相場（坪単価）

石内北坪10.5 五日市中央坪13.2 五日市町坪6.7 五日市坪14.0 楽々園坪18.0 海老園坪16.3 五月が丘坪8.0 皆賀坪13.2 観音台坪6.7 三宅坪7.8 八幡坪8.6 藤の木坪4.5 美鈴が丘東坪9.4 八幡東坪9.7 五日市駅前坪18.7 千同坪7.9 薬師が丘坪5.4 河内南坪4.3 利松坪6.4 美の里坪11.5 美鈴が丘西坪8.8 坪井坪8.3 屋代坪7.2 藤垂園坪18.6 隅の浜坪13.5 旭園坪16.3 石内東坪10.0 新宮苑坪15.9 三筋坪12.2 城山坪11.0 湯来町大字伏谷坪0.8 吉見園坪16.1 海老山町坪16.1 湯来町大字白砂坪0.9 湯来町大字多田坪1.7 湯来町大字下坪0.4 湯来町大字和田坪0.9 倉重坪3.0

地区別一戸建て相場

石内北 4,787万五日市中央 3,749万五日市町 2,651万五日市 4,787万楽々園 6,357万海老園 4,336万五月が丘 2,347万皆賀 4,025万観音台 1,850万三宅 3,062万八幡 3,636万藤の木 1,437万美鈴が丘東 2,077万八幡東 3,042万五日市駅前 5,356万千同 3,539万薬師が丘 1,985万河内南 1,680万利松 2,936万美の里 2,594万美鈴が丘西 2,099万坪井 2,748万屋代 2,161万藤垂園 4,512万隅の浜 3,337万美鈴が丘南 1,850万旭園 3,812万美鈴が丘緑 1,897万杉並台 728万石内東 4,869万新宮苑 3,813万三筋 3,220万城山 3,268万湯来町大字伏谷 1,037万吉見園 8,385万八幡が丘 1,457万石内南 2,248万

広島市佐伯区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

30地点

平均公示価格

11.7/㎡

住宅地平均

10.9/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

21万14万7万0

18万

12万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市佐伯区楽々園２丁目５３９番２外	24.4/㎡	+3.0%	住宅,店舗,その他	五日市 1500m
広島市佐伯区五日市５丁目１５４４番１	23.5/㎡	+2.2%	住宅,店舗,その他	五日市 1700m
広島市佐伯区楽々園３丁目２７５７番２	19.7/㎡	+1.5%	住宅	五日市 1400m
広島市佐伯区藤垂園２８０４番４１７	18.2/㎡	+2.2%	住宅	五日市 900m
広島市佐伯区五日市駅前３丁目８番８	18.1/㎡	+4.0%	住宅	五日市 500m
広島市佐伯区旭園９４４番２３	16.6/㎡	+2.5%	住宅	五日市 600m
広島市佐伯区新宮苑２３番４外	15.5/㎡	+3.3%	住宅	五日市 800m
広島市佐伯区五日市中央１丁目１３３番９	14.4/㎡	+3.6%	住宅	五日市 1400m
広島市佐伯区五日市４丁目１３１１番１５	14.3/㎡	+3.6%	住宅	五日市 1100m
広島市佐伯区五日市中央７丁目２２３５番１	13.9/㎡	+2.2%	事務所	五日市 2200m
広島市佐伯区五日市中央６丁目２２８８番２２	13.6/㎡	+3.0%	住宅	五日市 2100m
広島市佐伯区隅の浜２丁目７１０番１５	13.4/㎡	+2.3%	住宅	五日市 2300m
広島市佐伯区皆賀４丁目６５０番１９	13.3/㎡	+3.1%	住宅	五日市 1000m
広島市佐伯区三筋２丁目８０番３	13.2/㎡	+3.9%	住宅	五日市 2400m
広島市佐伯区五日市中央７丁目２０５１番６	12.1/㎡	+2.5%	住宅	五日市 2700m
広島市佐伯区美の里２丁目８１５番８	11.8/㎡	+2.6%	住宅	五日市 2500m
広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０	9.6/㎡	+0.9%	住宅	五日市 2800m
広島市佐伯区八幡３丁目１５０８番２	9.6/㎡	+0.6%	住宅	五日市 3500m
広島市佐伯区八幡１丁目９１１番１外	8.7/㎡	+0.3%	工場	五日市 3000m
広島市佐伯区美鈴が丘南４丁目７番６	8.3/㎡	+0.4%	住宅	西広島 5900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

広島市佐伯区の主要駅