美鈴が丘東の土地相場
広島県広島市佐伯区美鈴が丘東 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区美鈴が丘東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.9万円（成約32件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,024円高くなります。
4〜6m
15件
53万/坪
6〜8m
12件
47万/坪
8m以上
5件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（47万円）と比べて6%の差があります。
長方形
13件
50万/坪
ほぼ長方形
10件
50万/坪
ほぼ台形
4件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
12件
52万/坪
東
4件
50万/坪
南
10件
49万/坪
北東
3件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
30.9万/坪
9.4万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,595万円
取引実績
32件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万11万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+65.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2020年第2四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
美鈴が丘東は広島市佐伯区内17地区中9位（上位47%）。
坪単価30.9万/坪。
1つ上の八幡東とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）