広島県の不動産相場
88,871件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
30.1/㎡
▲ 3.5% (前年比)
土地 平均坪単価
7.5/坪
▲ 9.3% (前年比)
一戸建て 平均価格
2,926万
▼ 2.3% (前年比)
広島県の不動産相場（88,871件の成約データ）。マンション平均㎡単価30.1万円（全国11位/47都道府県）。5年で+16.0%上昇。主要エリアは広島市中区・広島市東区・広島市南区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
11位/47都道府県
前年比
+3.5%
5年変動
+16.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-12.4%
売出価格は成約価格より低めです（-12%）。
土地
▼
-33.6%
売出価格は成約価格より低めです（-34%）。
一戸建て
▲
+28.0%
売出価格は成約価格より約28%高めに設定されています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.31%
賃料相場
1,620円/㎡/月
物件価格
30.8万円/㎡
計算式
月1,620円 × 12 ÷ 30.8万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
42万28万14万0
20万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
広島県の需給バランス
人口
393万人
前年比 -0.7%
空き家率
14.5%
全国19位/48都道府県（低い順）
平均所得
342万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 海田町 | +2.8% |
| 広島市 中区 | +1.7% |
| 東広島市 | +1.5% |
| 府中町 | +0.8% |
| 広島市 佐伯区 | +0.6% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 神石高原町 | -11.7% |
| 安芸太田町 | -11.6% |
| 江田島市 | -10.7% |
| 竹原市 | -10.2% |
| 庄原市 | -10% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 広島市 安佐南区 | 7.4% |
| 広島市 佐伯区 | 8.8% |
| 海田町 | 10.9% |
| 府中町 | 11.6% |
| 広島市 安芸区 | 11.6% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 江田島市 | 31.2% |
| 竹原市 | 31.2% |
| 北広島町 | 28.1% |
| 庄原市 | 28% |
| 呉市 | 24.7% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 広島市 | 368万円 |
| 府中町 | 366万円 |
| 東広島市 | 348万円 |
| 海田町 | 333万円 |
| 福山市 | 329万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 広島県全体の人口・所得推移
人口の推移
447万400万353万
406万人
393万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
394万197万0
305万円
342万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 2,165万円 | 30.1/㎡ | 11,876件 | +3.5% |
| 土地 | 1,883万円 | 7.5/坪 | 35,540件 | +9.3% |
| 一戸建て | 2,926万円 | 15.8/㎡ | 41,455件 | -2.3% |
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広島市中区 ㎡37.6
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広島市南区 ㎡36.4
広島市西区 ㎡28.2
広島市安佐南区 ㎡28.9
広島市安佐北区 ㎡18.1
広島市安芸区 ㎡20.5
広島市佐伯区 ㎡24.8
呉市 ㎡23.3
竹原市 ㎡19.3
三原市 ㎡25.1
尾道市 ㎡28.0
福山市 ㎡24.7
府中市 ㎡18.2
三次市 ㎡17.8
庄原市 ㎡-
大竹市 ㎡20.8
東広島市 ㎡25.8
廿日市市 ㎡24.0
安芸高田市 ㎡-
江田島市 ㎡-
安芸郡府中町 ㎡35.1
安芸郡海田町 ㎡29.2
安芸郡熊野町 ㎡17.3
安芸郡坂町 ㎡32.8
山県郡安芸太田町 ㎡-
山県郡北広島町 ㎡-
豊田郡大崎上島町 ㎡-
世羅郡世羅町 ㎡-
神石郡神石高原町 ㎡-