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呉市の不動産相場

広島県呉市 | 218地区 | 6,543件の成約データ

広島県呉市の不動産相場(6,543件の成約データ)。マンション平均㎡単価23.8万円(広島県内15位/17市区町村)。5年で-4.5%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

広島県内 15位/17市区町村 前年比 -8.8% 5年変動 -4.5% 県平均比 -14.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-7.2%
成約 直近2年
23.9万/㎡
売出 146件
22.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-41.1%
成約 直近2年
7.5万/㎡
売出 423件
4.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-41%)。

🏠 一戸建て
+39.9%
成約 直近2年
12.2万/㎡
売出 628件
17.0万/㎡

売出価格は成約価格より約40%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.99%
賃料相場 1,476円/㎡/月
物件価格 22.2万円/㎡
計算式 月1,476円 × 12 ÷ 22.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
30万20万10万0
20万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.8/㎡ 661件 -8.8%
土地 6.5/坪 2,768件 +33.2%
一戸建て 12.0/㎡ 3,114件 -11.8%

呉市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円(全国平均の0.85倍)
🔴 供給: 空き家率24.7%(全国13.1%より高い)
🔴 将来性: 2050年に人口-37.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
28万14万0
23.6万人
20.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 235,624 109,340 - -1,528
2015 232,925 108,941 - -1,604
2016 231,008 109,067 - -1,530
2017 227,965 108,282 - -1,773
2018 224,922 107,700 -991 -1,956
2019 221,502 106,866 -1,533 -1,973
2020 217,690 105,927 -1,819 -1,956
2021 213,008 104,860 -2,108 -2,278
2022 209,241 103,959 -1,554 -2,405
2023 205,349 102,775 -1,744 -
世帯数は5年で-4.6%の変化。
人口構成(2020年国勢調査): 年少23,037人 / 生産年齢114,245人 / 高齢75,706人(高齢化率35.5%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
373万187万0
291万円
324万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 324万円(2023年)
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 96,759人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
122,990
空き家数
30,350
空き家率
24.7%
空き家率の変化: 2018年 22.6%2023年 24.7% (悪化)
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
22万16万10万
19.5万人
12.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 195,194 -4.9% -
2030 180,931 -11.9% -
2035 166,748 -18.8% -
2040 153,064 -25.5% -
2045 140,533 -31.6% -
2050 129,151 -37.1% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

呉市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
54地点
平均公示価格
8.1/㎡
住宅地 平均
5.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
17万11万6万0
14万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
呉市中央2丁目5番15 25.8/㎡ +0.4% 住宅,店舗,事務所 呉 500m
呉市中通3丁目4番23 23.1/㎡ - 店舗 呉 1000m
呉市中通1丁目4番25外 22.5/㎡ +0.9% 銀行 呉 600m
呉市宝町2番7 22.4/㎡ +0.4% 店舗 呉 270m
呉市広古新開7丁目1022番6 16.3/㎡ +1.2% 店舗 新広 1300m
呉市西中央4丁目6番3 15.4/㎡ - 住宅 呉 900m
呉市広本町3丁目10473番4 15.2/㎡ +0.7% 住宅,店舗,その他 広 1100m
呉市東中央2丁目1番1 14.7/㎡ +2.1% 住宅,店舗 呉 1500m
呉市中央5丁目2番12 14.6/㎡ - 住宅,その他 呉 1100m
呉市三条2丁目13番9 13.9/㎡ - 住宅,店舗 呉 600m
呉市広文化町1017番111 13.0/㎡ +1.6% 住宅 新広 500m
呉市広古新開6丁目23番2 12.7/㎡ +2.4% 住宅 新広 1000m
呉市伏原2丁目7番1 12.7/㎡ +1.6% 住宅,店舗 呉 2500m
呉市西中央5丁目69番外 12.3/㎡ - 住宅 呉 1200m
呉市広大新開3丁目10398番4 12.1/㎡ +1.7% 住宅 広 500m
呉市寺本町9番7 9.2/㎡ - 住宅 呉 2000m
呉市宮原3丁目115番15 8.0/㎡ -1.2% 事務所 呉 2200m
呉市長迫町11番6外 7.9/㎡ - 住宅 呉 2300m
呉市阿賀中央9丁目5726番2外 7.6/㎡ -1.3% 住宅,店舗,事務所 安芸阿賀 570m
呉市内神町130番 7.5/㎡ -0.3% 住宅 呉 1700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)