広古新開のマンション相場
広島県呉市広古新開 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県呉市広古新開のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約36件、前年比-26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.0万円に対し、築30年は20.5万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
28.0万/㎡
築10年
11件
33.2万/㎡
築20年
8件
24.2万/㎡
築25年
3件
21.0万/㎡
築30年
3件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,088万円。
４ＬＤＫ
5件
3,278万円
３ＬＤＫ
27件
1,759万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,088万円
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
1,847万円
取引実績
36件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.4万円から2026年は㎡12.8万円へ、16年間で26.6%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,689万円
27件
４ＬＤＫ
2,680万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広古新開のマンション一覧（13棟）
バルミータウン広
築31年
| 11階建
| 216戸
1,690万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ジェイシティ広古新開
築26年
| 6階建
| 26戸
1,280万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファステイツ新広駅前
築12年
| 12階建
| 94戸
2,280万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買15件
パレスト広国際通り
築14年
| 12階建
| 55戸
2,670万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルディ新広パークサイド
築15年
| 14階建
| 40戸
2,880万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買9件
コクサイマンション広中央
築35年
| 4階建
| 16戸
500万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買8件
フォレストコート広
築18年
| 13階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買7件
グランコート広
築33年
| 9階建
| 52戸
860万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買6件
エンゼルハイム常盤橋
築35年
| 7階建
| 25戸
930万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買5件
フローレンス広リバーコート
築25年
| 7階建
| 56戸
1,390万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買2件
コクサイマンション弥生
築39年
| 3階建
| 15戸
550万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買1件
広町弥生ヴィップマンション
築42年
| 5階建
売買0件
ヴェルディ広古新開
築2年
| 14階建
| 67戸
売買0件
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市のマンションマップ
呉市内のエリアランキング
広古新開は呉市内8地区中3位（上位63%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の中央とは0%の差。
広古新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広古新開７丁目１０２２番６ | 16.3万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 新広 1300m |
| 呉市広古新開６丁目２３番２ | 12.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新広 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）