広大新開のマンション相場
広島県呉市広大新開 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県呉市広大新開のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約40件、前年比+137.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.5万円に対し、築45年は11.7万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
27.5万/㎡
築5年
11件
35.3万/㎡
築10年
2件
28.5万/㎡
築15年
6件
25.1万/㎡
築20年
2件
25.5万/㎡
築25年
2件
19.9万/㎡
築30年
2件
15.0万/㎡
築35年
2件
9.7万/㎡
築40年
2件
10.5万/㎡
築45年
2件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。オープンフロアの平均価格は1,443万円。
３ＬＤＫ
18件
1,359万円
４ＬＤＫ
13件
2,254万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,349万円
２ＬＤＫ
2件
2,131万円
オープンフロア
2件
1,443万円
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▲137.5%
平均価格
1,645万円
取引実績
40件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2026年は㎡25.0万円へ、18年間で+114.0%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,250万円
18件
４ＬＤＫ
2,254万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
3件
２ＬＤＫ
1,950万円
2件
オープンフロア
1,225万円
2件
４ＤＫ
690万円
1件
２ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第2四半期
950万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第1四半期
600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第2四半期
690万円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.9万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広大新開のマンション一覧（7棟）
リーブル広
築46年
| 11階建
| 60戸
1,080万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴェルディ広公園
築11年
| 13階建
| 115戸
2,450万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ウエストピアマンション
築46年
| 9階建
| 23戸
680万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買17件
バルミーパーク広
築29年
| 14階建
| 76戸
1,500万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファステイツ広公園
築19年
| 13階建
| 110戸
2,280万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェルディ広中央
築15年
| 13階建
| 37戸
2,100万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買12件
もみじマンション広公園
築36年
| 地下1階付5階建
| 28戸
1,890万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市のマンションマップ
呉市内のエリアランキング
広大新開は呉市内8地区中6位（上位25%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の吉浦新町とは2%の差。
広大新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広大新開３丁目１０３９８番４ | 12.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 広 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）