広古新開の土地相場
広島県呉市広古新開 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県呉市広古新開の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.0万円（成約116件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,204円高くなります。
4m未満
9件
24万/坪
4〜6m
19件
49万/坪
6〜8m
52件
50万/坪
8m以上
33件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、袋地等（36万円）と比べて31%の差があります。
長方形
45件
48万/坪
ほぼ長方形
35件
46万/坪
不整形
10件
41万/坪
正方形
4件
39万/坪
ほぼ台形
8件
37万/坪
袋地等
8件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
4件
50万/坪
南西
23件
49万/坪
南東
28件
48万/坪
北東
17件
47万/坪
北西
29件
43万/坪
北
8件
37万/坪
東
3件
36万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
38.0万/坪
11.5万/㎡
平均価格
2,853万円
取引実績
116件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+38.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
2024年第3四半期
9,800万円
169坪〜（560㎡〜）
57.9万/坪
2024年第2四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
250万円
32坪〜（105㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
91坪〜（300㎡〜）
35.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広古新開は呉市内32地区中4位（上位88%）。
坪単価38.0万/坪。
1つ上の東中央とは16%の差。
高価格帯（1〜11位）
広古新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広古新開７丁目１０２２番６ | 16.3万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 新広 1300m |
| 呉市広古新開６丁目２３番２ | 12.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新広 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）