郷原野路の里の土地相場
広島県呉市郷原野路の里 | 31件の成約データ
広島県呉市郷原野路の里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,493円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
22件
10万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
6件
14万/坪
不整形
6件
11万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
長方形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
13万/坪
北
3件
9万/坪
北西
14件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
666万円
取引実績
31件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082010201220212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+114.1%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2020年第2四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2012年第3四半期
710万円
91坪〜（300㎡〜）
7.8万/坪
2011年第1四半期
330万円
76坪〜（250㎡〜）
4.4万/坪
2011年第1四半期
450万円
73坪〜（240㎡〜）
6.2万/坪
2010年第4四半期
790万円
115坪〜（380㎡〜）
6.9万/坪
2010年第2四半期
780万円
70坪〜（230㎡〜）
11.2万/坪
2010年第2四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2010年第2四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
郷原野路の里は呉市内32地区中32位（上位0%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の倉橋町とは5%の差。