広両谷の土地相場
広島県呉市広両谷 | 35件の成約データ
広島県呉市広両谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が218,033円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
21件
33万/坪
6〜8m
6件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
9件
37万/坪
長方形
8件
36万/坪
台形
4件
27万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
不整形
5件
22万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
南東
6件
43万/坪
南西
6件
37万/坪
北
3件
35万/坪
西
3件
30万/坪
東
6件
29万/坪
南
4件
18万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
24.0万/坪
7.3万/㎡
平均価格
1,366万円
取引実績
35件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪30万円へ、16年間で+49.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
430万円
67坪〜（220㎡〜）
6.5万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
145坪〜（480㎡〜）
24.1万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
145坪〜（480㎡〜）
20.7万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2020年第2四半期
480万円
11坪〜（35㎡〜）
45.3万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2018年第1四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2017年第3四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2017年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広両谷は呉市内32地区中11位（上位66%）。
坪単価24.0万/坪。
1つ上の阿賀中央とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）