阿賀北の土地相場
広島県呉市阿賀北 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市阿賀北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約51件、前年比+65.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,375円高くなります。
4m未満
21件
17万/坪
4〜6m
16件
31万/坪
8m以上
11件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
17件
31万/坪
長方形
8件
26万/坪
不整形
18件
22万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
11件
26万/坪
北西
7件
26万/坪
南西
8件
25万/坪
北東
5件
25万/坪
南
7件
25万/坪
北
6件
25万/坪
東
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
9件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
19.0万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▲65.5%
平均価格
1,436万円
取引実績
51件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪33万円へ、18年間で+26.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2025年第4四半期
780万円
39坪〜（130㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
490万円
50坪〜（165㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
97坪〜（320㎡〜）
28.9万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
阿賀北は呉市内32地区中13位（上位59%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の広横路とは21%の差。
中価格帯（12〜22位）
阿賀北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市阿賀北４丁目８２２番１８ | 4.7万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 安芸阿賀 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）