仁方桟橋通の土地相場
広島県呉市仁方桟橋通 | 36件の成約データ
広島県呉市仁方桟橋通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が143,941円高くなります。
4〜6m
5件
35万/坪
6〜8m
8件
25万/坪
8m以上
22件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ台形
3件
34万/坪
不整形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
13件
25万/坪
長方形
13件
21万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
33万/坪
南東
6件
29万/坪
南西
7件
23万/坪
北東
10件
21万/坪
北西
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,191万円
取引実績
36件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2024年第2四半期
780万円
42坪〜（140㎡〜）
18.4万/坪
2022年第4四半期
780万円
56坪〜（185㎡〜）
13.9万/坪
2021年第3四半期
340万円
133坪〜（440㎡〜）
2.6万/坪
2021年第2四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2021年第1四半期
590万円
33坪〜（110㎡〜）
17.7万/坪
2020年第4四半期
530万円
30坪〜（100㎡〜）
17.5万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
121坪〜（400㎡〜）
19.8万/坪
2020年第4四半期
900万円
85坪〜（280㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
仁方桟橋通は呉市内32地区中14位（上位56%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の阿賀北とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）