焼山中央の土地相場

Name: 焼山中央の土地相場データ（呉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県呉市焼山中央 | 55件の成約データ他の種別: 一戸建て

広島県呉市焼山中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約55件、前年比+9.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

焼山中央の土地

55件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

113,820円/坪

推定総額

797万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,790円高くなります。

4m未満

11万/坪

6件

4〜6m

16万/坪

13件

6〜8m

22万/坪

17件

8m以上

22万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて54%の差があります。

ほぼ長方形

24万/坪

10件

ほぼ台形

23万/坪

6件

長方形

19万/坪

5件

ほぼ正方形

16万/坪

7件

不整形

15万/坪

19件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。

西

34万/坪

3件

東

25万/坪

10件

北西

19万/坪

7件

南東

19万/坪

6件

北東

19万/坪

5件

南西

16万/坪

15件

南

16万/坪

3件

北

13万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

8件

焼山中央 15.0万/坪(4.5万/㎡) 呉市内 20位/32地区

平均坪単価

15.0万/坪

4.5万/㎡

前年比 ▲9.1%

平均価格

1,018万円

取引実績

55件

平均面積

75坪

249㎡

相場の動き

坪単価の推移

60万45万30万15万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、17年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

5件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 900万円 50坪〜（165㎡〜） 18.0万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 73坪〜（240㎡〜） 16.5万/坪

2024年第1四半期 900万円 50坪〜（165㎡〜） 18.0万/坪

2023年第1四半期 760万円 73坪〜（240㎡〜） 10.5万/坪

2022年第4四半期 1,600万円 67坪〜（220㎡〜） 24.0万/坪

2022年第3四半期 1,900万円 103坪〜（340㎡〜） 18.5万/坪

2022年第3四半期 600万円 70坪〜（230㎡〜） 8.6万/坪

2022年第2四半期 1,400万円 54坪〜（180㎡〜） 25.7万/坪

2021年第3四半期 1,000万円 103坪〜（340㎡〜） 9.7万/坪

2021年第2四半期 3,400万円 97坪〜（320㎡〜） 35.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（呉市全体）

🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年

🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	232,925	-
2017	227,965	-
2019	221,502	-1,533
2021	213,008	-2,108
2023	205,349	-1,744
2024	201,242	-1,722

所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%

呉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

呉市の土地マップ

呉市内のエリアランキング

焼山中央は呉市内32地区中20位（上位38%）。坪単価15.0万/坪。 1つ上の焼山北とは5%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 中央

49.5万/坪

+230%

11 広両谷

24.0万/坪

+60%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 広横路

23.1万/坪

+54%

13 阿賀北

19.0万/坪

+27%

14 仁方桟橋通

18.4万/坪

+22%

15 宮原

18.1万/坪

+21%

16 阿賀南

17.3万/坪

+15%

17 仁方本町

16.9万/坪

+13%

18 広町田

16.0万/坪

+7%

19 焼山北

15.8万/坪

+5%

20 焼山中央 ◀

15.0万/坪

―

21 焼山政畝

14.6万/坪

-3%

22 警固屋

13.5万/坪

-10%

お手頃帯（23〜32位）

23 天応西条

12.4万/坪

-17%

32 郷原野路の里

7.0万/坪

-54%

他 8 地区

最寄り駅の相場

焼山中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
呉市焼山中央１丁目２３１３番５	7.2万/㎡	-3.5%	医院,その他	呉 7200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

焼山中央の他の不動産相場

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