焼山中央の一戸建て相場
広島県呉市焼山中央 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
広島県呉市焼山中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約86件、前年比-40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,923万円。鉄骨造（2,051万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
2,923万
木造
68件
2,498万
鉄骨造
3件
2,051万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
780万
80〜100㎡
11件
1,979万
100〜120㎡
46件
2,646万
120〜150㎡
12件
2,694万
150㎡以上
6件
4,387万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,389万
4〜6m
32件
1,937万
6〜8m
30件
2,198万
8m以上
11件
3,166万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
2,160万円
取引実績
86件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
1万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,056万円
9件
４ＬＤＫ
1,693万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
135㎡〜
1.5万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
800万円
155㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
100万円
110㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
焼山中央は呉市内30地区中17位（上位43%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の阿賀南とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
焼山中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市焼山中央１丁目２３１３番５ | 7.2万/㎡ | -3.5% | 医院,その他 | 呉 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）