広白岳の一戸建て相場
広島県呉市広白岳 | 37件の成約データ
広島県呉市広白岳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約37件、前年比-62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,650万円。木造（1,754万円）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,650万
軽量鉄骨造
3件
1,909万
木造
28件
1,754万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
865万
80〜100㎡
8件
1,557万
100〜120㎡
15件
2,512万
120〜150㎡
4件
1,715万
150㎡以上
3件
5,326万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,475万
4〜6m
18件
2,110万
6〜8m
5件
1,806万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼62.7%
平均価格
2,155万円
取引実績
37件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
3
築21-25年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
700万円
120㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
450万円
75㎡〜
6.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
900万円
220㎡〜
4.1万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
広白岳は呉市内30地区中10位（上位67%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の広本町とは26%の差。
高価格帯（1〜10位）
広白岳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広白岳４丁目１３７３５番１１ | 5.0万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 広 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）