東中央の一戸建て相場
広島県呉市東中央 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
広島県呉市東中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約33件、前年比-60.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,730万円。木造（1,943万円）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,730万
鉄骨造
6件
3,156万
木造
19件
1,943万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,224万
80〜100㎡
5件
1,039万
100〜120㎡
5件
1,973万
120〜150㎡
5件
2,236万
150㎡以上
14件
4,238万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,382万
4〜6m
10件
2,027万
6〜8m
5件
1,267万
8m以上
14件
4,178万
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▼60.3%
平均価格
2,758万円
取引実績
33件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
10万
'08'10'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
30
築21-25年
19
築26-30年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
185㎡〜
1.1万/㎡
2025年第4四半期
510万円
45㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
125㎡〜
17.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2023年第1四半期
450万円
90㎡〜
5.0万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.6万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2021年第1四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2021年第1四半期
16,000万円
280㎡〜
57.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
東中央は呉市内30地区中5位（上位83%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の広古新開とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
東中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市東中央２丁目１番１ | 14.7万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 呉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）