広白石の一戸建て相場
広島県呉市広白石 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県呉市広白石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,511万円。木造（2,100万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,511万
鉄骨造
3件
3,297万
軽量鉄骨造
3件
3,273万
木造
22件
2,100万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,356万
100〜120㎡
17件
2,572万
150㎡以上
8件
3,561万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,739万
4〜6m
22件
2,848万
6〜8m
4件
1,794万
8m以上
4件
3,925万
平均㎡単価
18.2万/㎡
平均価格
2,907万円
取引実績
38件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
36万
12万
'08'10'12'14'16'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
13
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
2023年第3四半期
880万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2023年第3四半期
880万円
85㎡〜
10.4万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2020年第4四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2019年第2四半期
2,600万円
290㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
広白石は呉市内30地区中7位（上位77%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の広中新開とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）