警固屋の一戸建て相場
広島県呉市警固屋 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
広島県呉市警固屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,966万円。木造（1,491万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
1,966万
鉄骨造
3件
1,807万
木造
29件
1,491万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,433万
80〜100㎡
6件
1,136万
100〜120㎡
18件
1,869万
120〜150㎡
4件
1,454万
150㎡以上
8件
1,435万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,496万
4〜6m
8件
1,619万
6〜8m
9件
1,271万
8m以上
11件
1,938万
平均㎡単価
12.3万/㎡
平均価格
1,765万円
取引実績
40件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
1200㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
145㎡〜
11.0万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
警固屋は呉市内30地区中14位（上位53%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の宮原とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
警固屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市警固屋４丁目２２８番２ | 6.6万/㎡ | -1.5% | 店舗 | 呉 5000m |
| 呉市警固屋１丁目７３番９ | 5.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 呉 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）