宮原の一戸建て相場
広島県呉市宮原 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
広島県呉市宮原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約78件、前年比+126.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,250万円。鉄骨造（847万円）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,250万
木造
67件
2,032万
鉄骨造
3件
847万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
528万
80〜100㎡
12件
1,525万
100〜120㎡
33件
2,914万
120〜150㎡
11件
1,087万
150㎡以上
11件
1,825万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
1,109万
4〜6m
9件
2,921万
6〜8m
7件
2,402万
8m以上
23件
2,790万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲126.7%
平均価格
1,780万円
取引実績
78件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
19
築21-25年
17
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
4件
３ＤＫ
110万円
1件
２ＬＤＫ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
145㎡〜
34.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
140㎡〜
27.1万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2025年第2四半期
110万円
85㎡〜
・３ＤＫ
1.3万/㎡
2024年第4四半期
570万円
420㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
100万円
80㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
宮原は呉市内30地区中13位（上位57%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の阿賀中央とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
宮原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市宮原３丁目１１５番１５ | 8.0万/㎡ | -1.2% | 事務所 | 呉 2200m |
| 呉市宮原１１丁目７番１外 | 4.1万/㎡ | -3.8% | 住宅 | 呉 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）