中央の土地相場
広島県呉市中央 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県呉市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.5万円（成約34件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,661円高くなります。
4〜6m
4件
54万/坪
6〜8m
4件
59万/坪
8m以上
24件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ長方形（60万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
3件
77万/坪
長方形
8件
61万/坪
ほぼ長方形
19件
60万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
76万/坪
南東
10件
60万/坪
北西
12件
57万/坪
北東
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
10件
事務所
1件
平均坪単価
49.5万/坪
15.0万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
3,153万円
取引実績
34件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪57万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000万円
100坪〜（330㎡〜）
70.1万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2023年第4四半期
380万円
26坪〜（85㎡〜）
14.8万/坪
2021年第4四半期
10,000万円
185坪〜（610㎡〜）
54.2万/坪
2021年第2四半期
4,000万円
97坪〜（320㎡〜）
41.3万/坪
2020年第2四半期
4,000万円
121坪〜（400㎡〜）
33.1万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
中央は呉市内32地区中1位（上位97%）。
坪単価49.5万/坪。
高価格帯（1〜11位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市中央２丁目５番１５ | 25.8万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,事務所 | 呉 500m |
| 呉市西中央４丁目６番３ | 15.4万/㎡ | - | 住宅 | 呉 900m |
| 呉市東中央２丁目１番１ | 14.7万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 呉 1500m |
| 呉市中央５丁目２番１２ | 14.6万/㎡ | - | 住宅,その他 | 呉 1100m |
| 呉市西中央５丁目６９番外 | 12.3万/㎡ | - | 住宅 | 呉 1200m |
| 呉市阿賀中央９丁目５７２６番２外 | 7.6万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗,事務所 | 安芸阿賀 570m |
| 呉市阿賀中央７丁目３７９４番１ | 7.4万/㎡ | -0.3% | 住宅,事務所 | 安芸阿賀 170m |
| 呉市焼山中央１丁目２３１３番５ | 7.2万/㎡ | -3.5% | 医院,その他 | 呉 7200m |
| 呉市安浦町中央５丁目１番８３ | 4.0万/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 安浦 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）