本通の土地相場
広島県呉市本通 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県呉市本通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.3万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が162,812円高くなります。
4〜6m
3件
49万/坪
6〜8m
5件
54万/坪
8m以上
36件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
3件
77万/坪
ほぼ長方形
18件
71万/坪
ほぼ整形
7件
57万/坪
長方形
7件
54万/坪
不整形
8件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北西
13件
78万/坪
西
4件
72万/坪
北東
6件
70万/坪
南東
3件
67万/坪
南西
5件
51万/坪
南
8件
45万/坪
東
3件
45万/坪
北
3件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
12件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
49.3万/坪
14.9万/㎡
平均価格
3,706万円
取引実績
46件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2024年は坪39万円へ、15年間で19.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
91坪〜（300㎡〜）
35.3万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2022年第1四半期
8,500万円
106坪〜（350㎡〜）
80.3万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
本通は呉市内32地区中2位（上位94%）。
坪単価49.3万/坪。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）