焼山政畝の土地相場
広島県呉市焼山政畝 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市焼山政畝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,746円高くなります。
4〜6m
18件
18万/坪
6〜8m
7件
18万/坪
8m以上
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて70%の差があります。
長方形
4件
24万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
12件
18万/坪
不整形
6件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
3件
23万/坪
南
5件
19万/坪
南西
3件
19万/坪
南東
4件
18万/坪
北
10件
17万/坪
東
3件
16万/坪
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,113万円
取引実績
31件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪16万円へ、14年間で+4.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
800万円
42坪〜（140㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6万/坪
2021年第3四半期
280万円
39坪〜（130㎡〜）
7.1万/坪
2021年第3四半期
230万円
57坪〜（190㎡〜）
4.0万/坪
2021年第2四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
2018年第4四半期
330万円
70坪〜（230㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
焼山政畝は呉市内32地区中21位（上位34%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の焼山中央とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）