安浦町内海北の土地相場
広島県呉市安浦町内海北 | 38件の成約データ
広島県呉市安浦町内海北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,885円高くなります。
4m未満
18件
9万/坪
4〜6m
17件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて10%の差があります。
不整形
14件
11万/坪
ほぼ台形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+103%のプレミアムがあります。
南東
5件
16万/坪
北西
3件
15万/坪
南
3件
15万/坪
東
3件
15万/坪
南西
7件
10万/坪
北東
10件
8万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
627万円
取引実績
38件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、16年間で59.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
54万円
24坪〜（80㎡〜）
2.2万/坪
2024年第2四半期
800万円
191坪〜（630㎡〜）
4.2万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
233坪〜（770㎡〜）
5.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
272坪〜（900㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
990万円
169坪〜（560㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
530万円
91坪〜（300㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
420万円
73坪〜（240㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
690万円
133坪〜（440㎡〜）
5.2万/坪
2023年第4四半期
260万円
56坪〜（185㎡〜）
4.6万/坪
2023年第1四半期
79万円
12坪〜（40㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
安浦町内海北は呉市内32地区中30位（上位6%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の郷原町とは4%の差。