音戸町波多見の土地相場
広島県呉市音戸町波多見 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市音戸町波多見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,467円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
39件
12万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
23件
14万/坪
長方形
18件
12万/坪
正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
不整形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北東
7件
15万/坪
南西
8件
14万/坪
西
8件
13万/坪
南東
19件
13万/坪
北
3件
12万/坪
北西
13件
10万/坪
南
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
746万円
取引実績
65件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪6万円へ、15年間で61.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.7万/坪
2023年第1四半期
420万円
51坪〜（170㎡〜）
8.2万/坪
2022年第2四半期
950万円
100坪〜（330㎡〜）
9.5万/坪
2022年第1四半期
370万円
47坪〜（155㎡〜）
7.9万/坪
2021年第4四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2021年第4四半期
670万円
70坪〜（230㎡〜）
9.6万/坪
2021年第2四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
2021年第2四半期
940万円
54坪〜（180㎡〜）
17.3万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
296坪〜（980㎡〜）
5.1万/坪
2020年第4四半期
580万円
39坪〜（130㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
音戸町波多見は呉市内32地区中27位（上位16%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の川尻町東とは6%の差。
音戸町波多見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市音戸町波多見２丁目１０１３８番 | 4.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 呉 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）