音戸町波多見の一戸建て相場
広島県呉市音戸町波多見 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
広島県呉市音戸町波多見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約62件、前年比-73.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,249万円。軽量鉄骨造（887万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,249万
木造
46件
938万
軽量鉄骨造
11件
887万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
953万
80〜100㎡
12件
430万
100〜120㎡
23件
1,101万
120〜150㎡
15件
966万
150㎡以上
7件
1,902万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,209万
4〜6m
44件
840万
6〜8m
7件
1,235万
8m以上
4件
2,595万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼73.8%
平均価格
1,008万円
取引実績
62件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
990㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
320万円
170㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
390万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2023年第3四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
195㎡〜
5.1万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2022年第2四半期
230万円
155㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
音戸町波多見は呉市内30地区中29位（上位3%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の焼山桜ヶ丘とは43%の差。
音戸町波多見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市音戸町波多見２丁目１０１３８番 | 4.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 呉 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）