焼山桜ヶ丘の一戸建て相場
広島県呉市焼山桜ヶ丘 | 37件の成約データ
広島県呉市焼山桜ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約37件、前年比+245.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,572万円。軽量鉄骨造（1,481万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
1,572万
軽量鉄骨造
3件
1,481万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
718万
80〜100㎡
5件
781万
100〜120㎡
9件
2,101万
120〜150㎡
11件
1,291万
150㎡以上
8件
1,989万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
690万
4〜6m
24件
1,523万
6〜8m
4件
812万
8m以上
6件
2,575万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲245.1%
平均価格
1,304万円
取引実績
37件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'08'11'13'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,940万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
830万円
1件
５ＤＫ
320万円
1件
５ＬＤＫ
560万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
980万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
830万円
170㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
4.9万/㎡
2025年第1四半期
480万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
2.9万/㎡
2024年第2四半期
320万円
165㎡〜
・５ＤＫ
1.9万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2022年第3四半期
670万円
240㎡〜
2.8万/㎡
2022年第2四半期
540万円
230㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
焼山桜ヶ丘は呉市内30地区中28位（上位7%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の焼山本庄とは7%の差。