焼山東の一戸建て相場
広島県呉市焼山東 | 51件の成約データ
広島県呉市焼山東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約51件、前年比-13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,686万円。軽量鉄骨造（914万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
1,686万
ＲＣ
4件
1,352万
軽量鉄骨造
8件
914万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
832万
80〜100㎡
13件
900万
100〜120㎡
13件
2,186万
120〜150㎡
16件
1,775万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,831万
6〜8m
26件
1,422万
8m以上
6件
1,776万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
1,445万円
取引実績
51件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
11万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
６ＬＤＫ
680万円
1件
３ＬＤＫ
830万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
250万円
230㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2024年第1四半期
680万円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
3.6万/㎡
2023年第2四半期
550万円
240㎡〜
2.3万/㎡
2023年第2四半期
520万円
230㎡〜
2.3万/㎡
2023年第1四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
焼山東は呉市内30地区中25位（上位17%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の押込とは13%の差。
焼山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市焼山東３丁目１４５６番３９ | 3.5万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 呉 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）