神山の一戸建て相場
広島県呉市神山 | 36件の成約データ
広島県呉市神山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約36件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,443万円。木造（1,376万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,443万
木造
27件
1,376万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,009万
100〜120㎡
16件
1,286万
120〜150㎡
11件
1,658万
150㎡以上
3件
1,578万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
1,321万
8m以上
14件
1,352万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
1,429万円
取引実績
36件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
10万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033万円
3件
６ＬＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
790万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2024年第4四半期
800万円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
4.6万/㎡
2024年第4四半期
500万円
190㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
500万円
190㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
800万円
170㎡〜
4.7万/㎡
2024年第2四半期
400万円
170㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
神山は呉市内30地区中26位（上位13%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の焼山東とは1%の差。