焼山本庄の一戸建て相場
広島県呉市焼山本庄 | 35件の成約データ
広島県呉市焼山本庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約35件、前年比+154.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,619万円。軽量鉄骨造（1,198万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
1,619万
軽量鉄骨造
6件
1,198万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
809万
80〜100㎡
3件
955万
100〜120㎡
12件
2,101万
120〜150㎡
8件
1,304万
150㎡以上
6件
3,088万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,838万
6〜8m
15件
1,806万
8m以上
16件
1,716万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲154.6%
平均価格
1,635万円
取引実績
35件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'10'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,693万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
830万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
1,000万円
1件
４ＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
350㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
200万円
115㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
830万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.2万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
410㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7万/㎡
2024年第3四半期
480万円
115㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
410㎡〜
2.7万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2022年第4四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2022年第3四半期
630万円
115㎡〜
・４ＤＫ
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
焼山本庄は呉市内30地区中27位（上位10%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の神山とは2%の差。