アルファステイツ新広駅前
広島県呉市広古新開2丁目12-58 | 築12年 | 94戸
推定相場
アルファステイツ新広駅前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（20.7万円）を52.1%上回って、呉市全体の平均（21.4万円）を47.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、9年間で6.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,470万円です。3SLDKが最も高く平均3,135万円、1SLDKは平均2,336万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,336万 | 2,311万 | 2,361万 |
| 3LDK | 9件 | 2,470万 | 2,018万 | 3,154万 |
| 3SSLDK | 2件 | 3,018万 | 2,915万 | 3,121万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,135万 | 2,933万 | 3,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（32.1万円）と比べて1.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広古新開2丁目12-58 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 68.91m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新広駅
JR呉線
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徒歩20分
広駅
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学区情報
小学校
呉市立横路小学校
中学校
呉市立横路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ新広駅前 | 2014 | 94戸 | 31.5万 | 2,280万 |
| コクサイマンション弥生 | 1987 | 15戸 | 11.0万 | 550万 |
| バルミータウン広 | 1995 | 216戸 | 23.7万 | 1,690万 |
| ヴェルディ新広パークサイド | 2011 | 40戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| ジェイシティ広古新開 | 2000 | 26戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| フォレストコート広 | 2008 | 35戸 | 27.3万 | 2,780万 |
| ジェイシティ新広駅前 | 2006 | 137戸 | 29.2万 | 2,800万 |
| コクサイマンション広中央 | 1991 | 16戸 | 9.0万 | 500万 |
| グランコート広 | 1993 | 52戸 | 13.6万 | 860万 |
| フローレンス広本町グランドアーク | 2004 | 44戸 | 18.3万 | 1,780万 |
| エンゼルハイム常盤橋 | 1991 | 25戸 | 12.7万 | 930万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 30.6万 | 31.1万 | - | 34.8万 | 33.7万 | 31.3万 | 31.5万 |
| 3SSLDK | - | - | - | 31.0万 | - | - | 32.5万 | - |
| 3SLDK | 35.8万 | - | 35.8万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3SSLDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3SSLDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。